こんにちは、ZEROコンサルティング高津です。

この度はALEGRIA門真浜町が今月末に完成いたします。

完成につきましてモデルルームも物件の近くにご用意させて頂いております。ぜひこの機会にご内覧してみてください。

モデルルームの見学は随時開始しておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

３月はALEGRIA門真浜町に続きALEGRIA大日・ALEGRIA千鳥橋と完工になります。

まず一度お気軽にお問い合わせください。

来年3月完成予定の物件です。

EAST棟、WEST棟と隣り合わせになっており、スケール感の大きい物件となっております。

棟上げも進み、建物の雰囲気も出てきました♪

ここから更に工事の進捗が楽しみですね。

また進捗ございましたら随時更新させていただきます♪

いよいよ千里丘東の基礎工事（床付け）が始まりました。

オーナー様へ物件をお届けする工事のスタートとなります。

建物の完成は5月末竣工の予定となっております。

オーナー様へ喜んでいただく物件をお届けする為に、しっかりと建てさせていただきたいと思います。

今後、工事の進捗も更新させていただきます♪

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

弊社では下記期間を冬期休暇とさせていただきます。

ー休業期間ー

令和２年１２月２６日～令和３年１月４日

通常営業は１月５日からとさせていただきます。

大変ご迷惑をお掛けいたしますが、

何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

日に日に寒さが増しておりますが、くれぐれもご自愛いただき、

良い新年をお迎えになられますようお祈り申し上げます。

こんにちは、ZEROコンサルティング高津です。

この度ALEGRIA門真元町が10月に完成いたしました！

完成につきましてお部屋をご内覧をして頂けるようにモデルルームをご用意しております。是非この機会にご内覧をしてみてください。

随時開催しておりますので気軽にお問い合わせください。

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こんにちは営業部の高津です。

少しづつ涼しくなってきましたね。

朝晩と気温は低くなってきておりますので体調管理には十分気をつけて下さい。

本日は、現在一押しの収益物件のご紹介をさせていただきます！

物件名：ALEGRIA摂津正雀

所在地：大阪府摂津市浜町11-10

木造3階建て1LDK9室

弊社モデルルームもご用意しておりますので是非一度ご内覧してください。

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気になった方は是非一度当社までお問い合わせください。

9月完成、完成間近の物件『ALEGRIA摂津正雀』

この度はお盆休みの期間を利用して、完成間近の物件見学会を開催させていただきました。

猛暑の中、たくさんの方にご見学いただきまして嬉しい気持ちでいっぱいです。

今回の期間に限らず、常時見学会を開催させていただいておりますので、今回ご参加いただけなかった方も是非お時間ございましたらご見学下さいませ。

今後の完成予定物件は、

『ALEGRIA摂津正雀』　令和2年9月完成（1LDK×9室）

『ALEGRIA門真元町』　令和2年10月完成（1K×6室、1LDK×6室）

『ALEGRIA長田大塚町』　令和2年11月完成（1DK×9室）

となります。

皆様気軽にお問合せ下さいませ。

新築物件『ALEGRIA大和田藤田町』が完成致しました✨

京阪本線『大和田』駅徒歩10分の立地となっております。

実際に完成した物件をご内覧いただけますので是非ご見学だけでもお越しくださいませ。

ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

こんにちは。

ＺＥＲＯコンサルティング高津です。

新型コロナウイルスの影響で、
『働き方の変化』や『収入への影響』など
今後の生活に不安を感じられている方も
多くいらっしゃるのではないかと思います。

ＺＥＲＯコンサルティングでは、オンライン形式にて
ご商談＆相談会を開催しております。
外出自粛中の今だからこそ、
将来のための不動産投資について
ご自宅で知識を深めてみてはいかがでしょうか。

＜＜　オンライン商談＆相談会のメリット　＞＞

◎スマホまたはPC１台あればOK！
　※ネット環境をご準備ください
◎会員登録など面倒な手続き不要！
◎場所を選ばず気軽に聞ける！
◎都合にあわせて空いた時間で！
　毎日開催！30分～でもOK！
　受付時間：10：00～21：00
◎不安や疑問はその場で解消！
◎もちろん無料！

＜＜　オンライン参加方法　＞＞

STEP1　ＨＰからお問い合わせ＆お電話でのお問い合わせ

STEP2　日程調整（担当よりご連絡差し上げます）

STEP3　ご自宅にて参加

オンラインだからこそ
個別でじっくりご相談いただけますので、
どんなことでもお気軽にお問合せください。

お電話でのお問い合わせは
06-6281-2333

皆様、こんにちは(‘ω’)ノ

4月に入り、桜もキレイに咲いていますね(^^♪

さて今回は〈面積〉のお話しということで、

不動産・建築業界ではいくつかの“面積”を各シーンによって使い分けているのです！

既にご存知の方には釈迦に説法かも知れませんが、まだご存知ない方には是非知識の一つとして頭の片隅に置いていただけると幸いでございます。

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まずは、

『建築面積』

建築基準法上では、

「建築面積とは、建築物の外壁、柱の中心線で囲まれた部分の面積のことである。（建築基準法施行令第2条第1項第2号）」

と定義されていますが、何やら難しい書き方ですよね。

簡単に言うと、建築面積とは建物を真上から見た面積のことを言います。

屋根のの部分は算入されませんのでご注意を！

また、特殊な構造で上の階と下の階の建物の形が違ったりすると変わってきますが、アパートではあまり無いのでそのお話しは今回は割愛させていただきます(*’▽’)笑

この『建築面積』は主に“建蔽率”の計算の際に使用され、建築確認済証にはこのように記載されます！↓

指定建蔽率が〈60％〉に対して敷地に対する建築面積が〈50.72％〉なので、

建蔽率は指定建蔽率内に収まっていますね(´▽｀*)

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続いて、

『延床面積（延べ面積）』

これは皆様の中でも一番聞き馴染みがあるのではないでしょうか？

延床面積とは、建築物の各階の“床面積”の合計のことです。

延床面積はマンションなど住宅のチラシなどにもよく載っているのですが、実は以下の部分の面積は算入されておりません(‘Д’)

1．自動車車庫・自転車置場に供する部分の床面積（床面積の合計の5分の1まで）
2．建築物の地階（その天井が地盤面からの高さ1m以下にあるものに限る）の住宅の用途に供する部分の床面積（住宅の用途に供する床面積の合計の3分の1まで）
3．共同住宅については、共同住宅の共用廊下・共用階段・エントランスの部分の床面積（限度なし）

その他、吹き抜けなどの床のない部分、玄関ポーチとバルコニーの先端から2ｍまでの部分、小屋裏収納やロフトなどは面積には含まれません！

この『延床面積（延べ面積）』は主に“容積率”の計算の際に使用され、建築確認済証にはこのように記載されます！↓

指定容積率が〈160％〉に対して敷地に対する容積率は〈118.68％〉なので、

容積率もバッチリ指定容積率内に収まっていますね(´▽｀*)

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最後に、

『施工床面積』

先述の延床面積を計算するのに除いた部分も全てひっくるめた面積で、施工床面積は、建物全体の面積を言います。

上の図の建築確認済書でいう【イ.建築物全体】が施工床面積にあたります！

建築費の見積りなどは、この施工床面積をベースに金額を出していきます(*^^)v

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色々とシーンに合わせて用いる面積が変わってくるわけですね(´▽｀*)

またご自宅に住宅のチラシなどが入っておりましたら、是非チェックしてみて下さいね(^^♪